Этапы покупки квартир
Покупка с прямыми (свободными) деньгами.
Это наиболее простой и распространенный способ покупки квартиры. В случае, когда покупатель имеет всю сумму денег на квартиру, сделка происходит через банковскую ячейку. Такая форма расчетов хорошо отработана и безопасна, поскольку деньги за квартиру продавец сможет получить только в том случае, когда переход права собственности к новому владельцу будет зарегистрирован государственными органами. Практически все ведущие банки Москвы предоставляют услугу расчета через депозитарную ячейку. При выборе места проведения сделки я ориентируюсь на безопасность, комфортное обслуживание и адекватную стоимость аренды ячейки. Я могу рекомендовать наиболее подходящие для клиента варианты, основываясь на своем опыте сопровождения сделок в разных банках.
Покупка с ипотечным кредитом.
В этом случае нужно не только найти подходящую квартиру покупателю, но и квартиру, которая подойдет банку, в качестве залога для получения кредита. У каждого банка есть свои требования на этот счет. В случае ипотечной сделки банк требует собрать расширенный пакет документов на квартиру. Также нужно подобрать банк с выгодной процентной ставкой по кредиту. Я сталкивался с такими ситуациями, когда покупатель, не имея своего риэлтора, приобретал с ипотекой квартиру в банке со ставкой выше на 1-2 % от ставок, действующих в других банках. Сумма переплаты по такому кредиту может достигать миллиона рублей! Поэтому не стоит экономить на хороших специалистах по ипотечным кредитам.
Покупка квартиры в новостройке.
Такое приобретение имеет свои преимущества перед покупкой жилья на вторичном рынке. Квартиры в новостройках радуют своих хозяев просторными комнатами с высокими потолками и продуманной инфраструктурой района. Также Вы сможете свободно реализовать свои замыслы по планировке и отделке жилья. Осуществлять покупку можно на разных этапах строительства. Чем раньше Вы покупаете, тем больше денег экономите. Стоимость жилья в новостройке, в районе с развивающейся инфраструктурой, повышается очень быстро. Для того, чтобы вложение денег в строящееся жилье оправдало себя, я помогу подобрать новостройку с учетом Ваших пожеланий по срокам строительства, цене, месторасположению. А самое главное — проведу проверку документов и репутации застройщика, чтобы покупателю не оказаться в рядах обманутых дольщиков. При покупке новостройки с целью инвестирования подберу тот вариант, на котором можно будет максимально выгодно заработать, предоставлю анализ расчета рентабельности вложения денег в данный объект, ведь бывает немало случаев, когда при покупке новостройки после завершения строительства она продается в лучшем случае за ту же цену, за которую ее купили.
Покупка с целью выгодного вложения денег (инвестирование).
Спрос на квартиры в Москве высок, и сами цены постоянно растут. Однако приобрести любую квартиру – это еще не инвестирование. Если Вы решили вложить деньги в недвижимость, нужно рассмотреть максимально подходящие именно для этого варианты.
Жилье, которое значительно поднимется в цене – это прежде всего:
— квартира в новостройке, которая дорожает по мере продвижения строительства;
— квартира рядом со строящимся метро;
— квартира в новом, развивающемся районе;
— недооцененные квартиры, продающиеся дешевле рынка;
— квартиры с хорошей планировкой, но требующие капитального ремонта («убитые»).