+7 (926) 133 13 56

Предварительный анализ.

Цены на квартиры в Москве постоянно меняются и зависят от сезона, экономической и политической ситуации.

Аналитические статьи, опубликованные в интернете, часто необъективны и написаны с целью защитить интерес той или иной стороны. Кроме того, глобальные выводы зачастую и не требуются – достаточно понять, выгодна ли покупка квартиры сейчас именно для Вас.  Для этого нужно обратиться к опытным практикам.  Постоянно проводя сделки купли-продажи, риэлтор отслеживает динамику рынка на собственном опыте. Он применит свои знания и наблюдения к Вашей ситуации.

Поиск подходящей квартиры.

Данные о квартирах, выставляемых на продажу, являются открытыми и общедоступными.  Чтобы предварительно сориентироваться, достаточно провести поиск в интернете или купить газету с частными объявлениями.

Это огромное, зачастую избыточное количество информации. Вы наверняка заметите, что объявления многократно перепечатываются. Одна и та же квартира может рекламироваться в нескольких источниках, с разными контактами владельцев и по разной цене. Некоторые предложения давно уже утратили свою актуальность.

В задачи риэлтора на данном этапе входит тщательный  анализ источников. Специалист по недвижимости должен отсеять все неподходящие и сомнительные варианты, сформировав список квартир, которые соответствуют вашим требованиям.

Риэлтор обязательно осматривает квартиры вместе с Вами, выявляя всевозможные «подводные камни», о которых умалчивают на показе. Помимо анализа самого жилья, он выясняет у собственника или его агента причины продажи и условия другой стороны.

Предварительные переговоры и торг.

На этом этапе перед покупателем и его агентом стоит задача приобрести квартиру как можно дешевле. Этот интерес, естественно, сталкивается с интересом продавца, желающим получить за свою квартиру максимальную сумму.

Здесь можно и нужно торговаться с агентом продавца. Этот торг должен быть логичным и аргументированным, с учетом всей собранной информации. Но при этом невозможно игнорировать психологические тонкости переговоров. Риэлтор здесь выступает в роли Вашего личного адвоката, опытного в ведении переговоров.

Внесение аванса/задатка за приобретаемую квартиру.

В авансовом соглашении указываются основные условия предстоящей сделки: стоимость квартиры, сроки выхода на сделку, сроки юридического и физического освобождения квартиры, сумма аванса, условия возврата аванса. В отличие от принятия аванса, при внесении аванса очень важно понять, кому он вносится (представителю продавца, лично собственнику), ведь есть вероятность нарваться на мошенников и потерять приличную сумму денег.

Юридическая проверка.

Это один из самых ответственных этапов работы, который необходимо проделать перед тем, как сделка состоится.

Помимо проверки подлинности документов на квартиру, нужно оценить риск появления проблем в будущем. Если Вы боитесь упустить из виду опасности, связанные с приватизацией, переходом прав собственности, внезапным появлением наследников, то проверять квартиру нужно доверить специалисту со специальным образованием и наметанным глазом. Делая проверку документов через GaraninRealty, Вы получите отличный результат, так как у нас документы анализируют юрист с 20-летним стажем работы в ведущих агентствах недвижимости, что гарантирует юридическую чистоту квартиры и безопасность сделки.

Содействие в получении ипотеки. Организация документооборота.

При покупке квартиры по ипотеке, покупатель сталкивается с множеством непростых задач, от выбора банка для получения кредита до одобрения приобретаемой квартиры в банке для получения под ее залог ипотечного кредита.

Обращаясь в GaraninRealty Вы не ошибетесь — я подберу Вам самые выгодные ставки по ипотеке, исходя из Вашей личной ситуации (уровень дохода, белая или серая зарплата, семейное положение и т.д.), найду квартиру подходящую для приобретения по ипотечному кредиту и подготовлю все необходимые документы для ее покупки.

И еще хочется заметить, что многие покупатели квартиры по ипотеке ошибочно заблуждаются в том, что банк проверяет историю квартиры и поэтому дополнительную проверку заказывать нет необходимости. Но по своему опыту я знаю, что банк только визуально смотрит документы, не проверяя их подлинности и не проводя глубокого анализа юридической чистоты квартиры. Поэтому все же рекомендую обратиться к специалистам по недвижимости, чтобы в будущем спокойно жить в новой квартире и не сожалеть о возможных негативных последствиях сделки.

Организация и сопровождение сделки.

Оформление сделки состоит из следующих этапов:

  • Составление договора купли-продажи.
  • Согласование договора аренды банковской ячейки.
  • Организация цепочки купли-продажи в случае сделки с альтернативой.
  • Помощь при взаиморасчетах.
  • Сопровождение на самой сделке.
  • Оформление полиса титульного страхования (если нужно).
  • Подготовка пакета документов для подачи в Росреестр.

В случае, когда все документы проверены, договоренности достигнуты, а договор купли-продажи внимательно изучен, Вам остается только явиться в банк в назначенный день сделки и спросить  своего риэлтора «где подписать?». Конечно, я готов предоставлять разъяснения на любом этапе своей деятельности, но практика показывает, что некоторые мои клиенты ограничиваются только этим вопросом. Не скрою, такая реакция мне приятна, потому что означает доверие и признание.

Помощь с регистрацией документов в Росреестре.

После заключения договора купли-продажи квартиру нужно обязательно перерегистрировать на нового собственника в государственных органах. Только после этого Вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости. Подготовку документов на регистрацию берет на себя риэлтор. После прохождения процедуры Вы должны получить свидетельство о государственной регистрации права. В случае ипотечной сделки в свидетельстве указывается обременение права собственности. Оно снимается после погашения кредита. На договоре купли-продажи будут сделаны отметки, подтверждающие факт перехода права собственности на имя покупателя.

Сопровождение клиента на передаче квартиры.

Долгожданные  ключи оказываются в руках нового владельца в день, когда стороны договариваются о подписании акта приема-передачи квартиры. Это финальный документ, перед подписанием которого нужно еще раз внимательно осмотреть теперь уже Вашу собственность. После того, как подпись поставлена, ответственность за коммунальные платежи и устранение возможных недостатков переходит на Вас. Также очень важно, чтобы вместе с документами на квартиру у Вас на руках осталась расписка о получении денежных средств от бывшего владельца. Риэлтор обязательно присутствует при этой финальной процедуре, для того чтобы убедиться, что все прошло надлежащим образом.