Я работаю оперативно, конфиденциально! Вы являетесь собственником квартиры и хотите её сдать в аренду подороже? Как поступить — сдать без посредников или через агентство недвижимости? Оба варианта приемлемы, правда везде есть свои нюансы — какие плюсы при обращении в агентство?
Самостоятельно разместив объявление вроде «сдам квартиру хозяин, собственник» или «хочу сдать квартиру дорого», надо быть готовым не только к многочисленным звонкам от кого угодно, но и к нецелевым посещениям (очень много людей просто присматриваются, прицениваются, некоторые даже за два, три месяца…).
Через агентство сдать квартиру, конечно, проще. Хотя бы потому, что наниматели должны платить агентству и серьезнее подходят к выбору квартиры. К тому же по статистике жильцы живут дольше на одном месте, если они пришли через риэлтора.
Сегодня сдача квартиры в аренду через агентство недвижимости — процесс быстрый и абсолютно бесплатный для владельцев жилья.
Правильно сдать квартиру через агентство можно быстро и без лишней суеты. Принцип моей работы — риэлтор прежде всего консультант. Я нигде не афиширую Ваши контактные данные, опишу реальную ситуацию на рынке недвижимости, помогу определить точную стоимость, дам все рекомендации по налогам от сдачи квартиры, помогу избежать ошибок.
Сдать квартиру в Москве — как я работаю?
- Оценка. От правильной оценки зависит как скорость подбора, так и качество потенциальных нанимателей. Специалисты по аренде готовы к ежедневным выездам, могут на месте оценить сдаваемый объект. Возможно Вы недооцениваете свое жилье — сдать недвижимость в Москве можно дорого и выгодно, но без помощи риэлтора долго и небезопасно.
- Качественная реклама. Для того чтобы не вводить людей в заблуждение, составляется грамотное, привлекательное описание, составленное по всем правилам рекламы. Сдать жилье без рекламы невозможно. Нельзя недооценивать эффективность данного метода, так как именно от этого зависит количество и заинтересованность людей. Объявление активно рекламируется в проверенных временем местах. Звонки принимаю я сам, контакты собственника не афишируются.
- Подбор клиентов. На подбор подходящих жильцов обычно уходит не более 3-4 дней. Состав клиентов предварительно обсуждается с собственником недвижимости. Я не приглашаю на просмотры всех подряд — неадекватных, чрезмерно агрессивных или экскурсантов.
- Показы и переговоры обычно назначаются в удобное, согласованное со всеми время. Опять же, чтобы не тратить лишние часы, на просмотр приглашаются по несколько заинтересованных клиентов, ведь кому-то из них квартира не понравится, кто-то захочет подумать. Если у Вас нет времени показывать, то ключи можно передать мне. Факт передачи ключей фиксируется документально.
- Договор найма. Если всё всех устраивает, я помогу составить двухсторонний договор найма, также составляется опись ценного имущества и прописываются все условия аренды (во избежание в дальнейшем недобросовестных действий нанимателей).
И на этом моя работа не заканчивается! Во время действия договора я отвечаю на все возникшие вопросы, участвую в разрешении споров. По истечению срока действия договора я готов в максимально короткие сроки подобрать новых жильцов и сдать квартиру по рыночной стоимости.
За сколько сдавать квартиру в Москве?
За сколько можно сдать квартиру на длительный срок? Сдача квартир в Москве это своего рода маленький бизнес. Поэтому нужно примерно понимать ценообразование на рынке жилья.
• Сдать однокомнатную квартиру можно в пределах 22 000 — 50 000 рублей
• Сдать двухкомнатную можно за 28 000 — 60 000 рублей
• Сдать трехкомнатную можно от 35 000 рублей
Это, конечно, примерные суммы. Многие пытаются найти калькулятор аренды, который поможет рассчитать стоимость квартиры. На самом деле, проще позвонить в агентство недвижимости и узнать цену, так как никакой калькулятор не учитывает состояние квартиры, сезонность, спрос или финансовую ситуацию в стране.
Цена на аренду зависит и от многих других факторов: район (чем ближе к центру, тем дороже), удаленность от метро, инфраструктура, тип дома (жильё в пятиэтажном доме оценивается заведомо ниже), качество ремонта, мебель, техника. Для более точной оценки нужен «живой» специалист. Методом сравнения будет дана точная оценка в рублях.
Сдать квартиру через GaraninRealty — быстро и надежно. Я помогу определить реальную рыночную стоимость. Мне нет смысла завышать или занижать цены. Главная моя задача не только привести подходящих арендаторов, но и дать подробную консультацию, грамотно составить договор найма, а также дать рекомендации относительно дальнейших действий собственника.